Hành trình tái khởi động ngành bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam

Vào ngày 26/04/2022 vừa qua, Hội nghị Meet the Experts chuyên đề về thị trường Bất động sản nghỉ dưỡng lớn nhất tại Việt Nam tổ chức bởi Savills Hotels và Wehub Vietnam Community đã quy tụ hơn 20 diễn giả đầu ngành cùng 500 đại diện đến từ các chủ đầu tư, chủ sở hữu khách sạn, các đơn vị tư vấn và chuyên gia trong lĩnh vực.

Meet The Experts Conference

Với chủ đề “Tái khởi động ngành Bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam”, Hội nghị đã tạo ra một diễn đàn kết nối giữa chuyên gia và nhân sự đầu ngành, tạo cơ hội chia sẻ, giao lưu và mở rộng các hoạt động hợp tác kinh doanh sau giai đoạn trì hoãn vì đại dịch. Xuyên suốt buổi hội nghị các diễn giả đã chia sẻ, thảo luận về những thách thức và cơ hội của ngành trong giai đoạn hiện nay, bao gồm tổng quan thị trường khách sạn tại Việt Nam, quá trình khôi phục nguồn cầu, trở ngại đối với phát triển bền vững, các sản phẩm mới như Urban Branded Residence, Wellness Resort, v.v. và xu hướng thiết kế trong ngành nghỉ dưỡng.

Theo đại diện của STR, hiện nay công suất phòng vẫn chưa đạt được một nửa so với công suất cùng kỳ năm 2019, tuy nhiên, việc nới lỏng các hạn chế đi lại và mở cửa du lịch quốc tế đã giúp nhiều khách sạn trong thành phố cải thiện hoạt động kinh doanh. Khách sạn và resort tại các địa điểm du lịch Đà Nẵng và Nha Trang đang trong giai đoạn phục hồi nhưng chưa ổn định. Tính đến cuối tháng 03/2022, công suất phòng vẫn dưới mức 20%; giá phòng bình quân vẫn thấp hơn năm 2019 gần 20%.

Trước dịch Covid-19, Đông Nam Á là một trong những điểm đến du lịch rất được ưa chuộng trên thế giới, trong đó Việt Nam nổi lên như một quốc gia có tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ cả về thị trường nội địa và quốc tế. Năm 2019, Việt Nam đạt được thành tích bốn năm liên tiếp ghi nhận tốc độ tăng trưởng hai con số. Giới hạn về việc đi lại, giãn cách xã hội và đóng cửa biên giới là những đòn giáng mạnh mẽ đến đà tăng trưởng của ngành du lịch Việt Nam.

Mr Mauro Gasparotti, Director, Savills Hotels APAC

Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels APAC, người chủ trì sự kiện Meet the Experts chia sẻ: “Từ đầu năm 2022, nhu cầu du lịch đã bắt đầu quay trở lại, bao gồm các hoạt động du lịch quốc tế. Hiện nay, Việt Nam là một trong những quốc gia trong khu vực có ít rào cản nhất đối với thị trường khách quốc tế. Chúng ta đang đứng trước cơ hội đón đầu nhu cầu phục hồi du lịch từ nhóm khách châu Á sau một thời gian dài phải tạm dừng thực hiện các chuyến đi. Các khách sạn trong thành phố cũng ghi nhận sự tăng trưởng nguồn khách quốc tế trong vài tuần qua. Tuy giá phòng và công suất của các khách sạn vẫn thấp hơn so với mức trước đại dịch và so với một vài điểm đến khác trong khu vực nhưng nhìn chung hai chỉ số này đều có xu hướng cải thiện. Bên cạnh đó, không thể không đề cập đến tốc độ tăng trưởng nguồn cung lớn tại một số địa điểm du lịch trong nước. Số lượng dự án mang thương hiệu khách sạn của Nhà điều hành quốc tế và khu vực dự kiến sẽ tăng gấp đôi trong ba năm tới, từ 127 lên 261 dự án vào năm 2025. Điều này có thể gia tăng áp lực cạnh tranh về giá tại một số điểm đến cũng như về nguồn nhân lực của ngành khách sạn trên cả nước.”

Tại hội nghị Meet the Experts, các diễn giả cũng chia sẻ rằng một bộ phận khách du lịch trong nước và quốc tế dần ý thức hơn về tính bền vững trong hoạt động du lịch, có thể kể đến như việc bảo tồn yếu tố cộng đồng, văn hóa bản địa và giảm thiểu tác động tiêu cực lên môi trường. Do đó, các dự án chú trọng yếu tố bền vững có thể giúp nhiều Chủ đầu tư gia tăng lợi thế cạnh tranh trong giai đoạn vận hành. Trong phiên thảo luận, những điểm đến mới như Quy Nhơn hay Phú Yên được các chuyên gia đánh giá sẽ ngày càng thu hút sự quan tâm từ các chủ đầu tư. Cảnh quan thiên nhiên phong phú và văn hóa bản địa đặc sắc là những lợi thế lớn của những địa phương này, đặc biệt trong việc thu hút thị trường khách quốc tế ưa chuộng trải nghiệm.

Mô hình condotel vẫn sẽ là một sản phẩm chiếm thị phần không nhỏ của ngành du lịch Việt Nam. Theo thống kê của Savills Hotels, 16.000 căn condotel và biệt thự nghỉ dưỡng đã được mở bán trên thị trường vào năm 2019, và giảm mạnh chỉ còn 4.000 căn vào năm 2021. Trong năm 2022, thị trường dự kiến sẽ có hơn 8.000 sản phẩm được mở bán, với gần nửa nguồn cung mang thương hiệu khách sạn quốc tế và khu vực.

Trong bối cảnh hiện nay, người mua không chỉ đơn thuần xem xét giá bán và tiềm năng tăng tưởng, mà còn đòi hỏi các sản phẩm phải được hoạch định cẩn trọng với cấu trúc quản lý rõ ràng. Việc song hành cùng với thương hiệu, hay còn được biết đến với tên gọi Branded Residence, có thể mang lại giá trị cộng hưởng cho dự án khi các chủ đầu tư có thể nhận được lợi ích từ chuyên môn, danh tiếng và uy tín của thương hiệu trong việc quá trình phát triển và tiếp cận thị trường.

Speakers discussing about branded residences

Bà Carolina Fagnani, Giám đốc cấp cao – Khu vực Đông Nam Á và Thái Bình Dương, Tập đoàn khách sạn Radisson nhận định “Trong quá trình phát triển dự án, quy trình hoạch định cẩn trọng cùng với bước thẩm định và nghiên cứu thị trường thấu đáo là những yêu cầu tất yếu nhằm giảm thiểu các rủi ro trong quá trình phát triển. Thành công của các dự án Branded Residence không thể không kể đến việc song hành cùng với một thương hiệu khách sạn hoặc nhà điều hành uy tín, đồng thời đi kèm với các chính sách quản lý dự án chuyên nghiệp và phù hợp với thị trường mục tiêu. Đối với Branded Residence tại địa điểm du lịch nghỉ dưỡng, đặc biệt nếu đi kèm Chương trình cho thuê thì việc gắn liền với một thương hiệu phù hợp sẽ giúp đảm bảo giá trị tài sản, đồng thời đem đến những trải nghiệm khác biệt và tiện ích đa dạng cho dự án. Việt Nam vẫn là một thị trường đang phát triển với nhiều dư địa tăng trưởng, do vậy các Chủ đầu tư sẽ có được lợi thế cạnh tranh lớn nếu sớm nắm bắt các xu hướng mới trên thị trường.”

Tại Việt Nam, các dự án Branded Residence hiện đang phân bố chủ yếu tại các điểm đến du lịch nghỉ dưỡng (theo mô hình condotel và biệt thự nghỉ dưỡng có thương hiệu), và thường được xem như tài sản đầu tư thông qua việc tham gia Chương trình cho thuê. Tuy nhiên trên thế giới sản phẩm này thường có xu hướng phát triển tại các trung tâm đô thị lớn, chủ yếu phục vụ mục đích lưu trú cá nhân (Urban Branded Residence). Tốc độ tăng trưởng kinh tế và gia tăng thu nhập tại Việt Nam trong những năm gần đây đã ghi nhận sự ra mắt của các dự án Urban Branded Residence tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội gắn liền với các thương hiệu cao cấp.

Trao đổi với ông Gibran Bukhari, Giám đốc khối kinh doanh, Masterise Homes, ông chia sẻ “Chúng tôi tin vào tiềm năng to lớn của Urban Branded Residence tại Việt Nam vì những giá trị vượt trội đã được bảo chứng trên toàn thế giới. Tuy còn khá mới ở Việt Nam nhưng từ lâu trên thế giới Urban Branded Residence đã được coi là kênh đầu tư tích sản bền vững. Urban Branded Residence sở hữu nhiều yếu tố kiến tạo sự gia tăng bền vững của giá trị sản phẩm, trong đó có thể kể đến như thương hiệu, vị trí, hướng nhìn, chất lượng sản phẩm và đơn vị quản lý. Các sản phẩm Urban Branded Residence sau khi bàn giao sẽ được quản lý bởi các thương hiệu nổi tiếng, nhiều kinh nghiệm trong quản lý và vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế. Do vậy những sản phẩm Urban Branded Residence sẽ luôn đảm bảo giá trị, không bị mai một mà còn gia tăng giá trị theo thời gian.”

Các phiên thảo luận tại sự kiện cũng đề cập đến những rủi ro tiềm ẩn có thể ảnh hưởng đến quá trình phục hồi của ngành khách sạn và bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam, bao gồm khả năng siêu lạm phát, áp lực gia tăng chi phí năng lượng, sự thiếu hụt nguồn nhân lực cũng như nguy cơ xuất hiện biến chủng mới.

Construction Plus Vietnam hân hạnh hỗ trợ truyền thông cho sự kiện này.

On the 26 April 2022, Savills Hotels hosted Meet The Experts, the largest hospitality and real estate conference in Vietnam. More than 20 speakers led lively discussions with almost 500 senior industry professionals, developers and hotel owners.

Meet The Experts Conference

As the market begins to see signs of recovery, the theme of the conference was Vietnam’s Hospitality – Time to Rebuild. It acted as a support platform, connecting international expertise and local resources to address the challenges and opportunities within the industry during this unstable time. Various topics were discussed, including how Vietnam’s hotels are performing, demand recovery, obstacles to sustainable development, new products such as urban branded residences and wellness resorts, as well as design trends.

The recent easing of travel and border restrictions meant that many city hotels had increased demand. According to STR’s representative, occupancies are still lower than in 2019; however, room demands are slowly increasing. Resorts are still in a fragile position, especially in destinations that were heavily reliant on foreign arrivals, like Da Nang and Nha Trang. In the first quarter of 2022, occupancy was only 20 per cent, with rates nearly 20 per cent less than the 2019 market average.

Before Covid-19, Southeast Asia was one of the world’s most popular travel destinations, with Vietnam experiencing a steep annual increase in domestic and international tourism. In 2019, the country had its fourth consecutive year of double-digit growth. Lockdowns, closed borders and social distancing changed that in a matter of months, with devastating repercussions for Vietnam’s tourism industry.

Mr Mauro Gasparotti, Director, Savills Hotels APAC

Mr Mauro Gasparotti, Director of Savills Hotels Asia Pacific, who hosted the conference, shared, “In early 2022, travel demand started to increase again, with people now willing to move across borders. Vietnam has also loosened its entry requirements. It is in a perfect position to capture demand from Asian travellers, who are eager to make up for lost time and travel again. Hotels in big cities have seen surges in demand from foreign visitors in the past few weeks. Although rates and occupancies are still lower when compared to pre-pandemic levels and neighbouring countries, they are increasing. Demand and the large new supply might put pressure on recovery. In the next three years, the number of branded properties will double, jumping from 127 properties to 261 in 2025. This will lead to increased pricing pressure in some destinations and a human resource shortage within hospitality across the whole country.”

Several speakers discussed the growing demands for sustainability by local and international travellers. Increasingly, people want hospitality projects that care for the environment, local culture and local communities. To give their projects a competitive advantage, developers should focus on sustainability.  The panellists discussed emerging destinations like Quy Nhon or Phu Yen, which will see increased investor attention. These destinations offer outstanding beaches and a strong local culture, which cater to the demands of international travellers.

Condotels and second home villas remain key within Vietnam’s hospitality scene. According to Savills Hotels, 16,000 condotels and second home villas were launched in 2019, but less than 4,000 entered in 2021. This year, more than 8,000 units will be introduced, almost half of which will be from international hotel brands.

As socioeconomics and demographics change, buyers have become more sophisticated. Previously, buyers largely focused on price and capital gains, but now they want well-rounded products with good management structures. As such, branded residences are increasingly popular and could greatly benefit developers. This is as the brands bring expertise, a good reputation and credibility to a project.

Speakers discussing about branded residences

Ms Carolina Fagnani, Senior Director of Development – Southeast Asia and Pacific, Radisson Hotel Group commented, “As with all transactions, due diligence is required to minimise risks with an appropriate structuring process complemented with robust market research. The success of the operating branded residences does encompass working alongside a reputable brand or operator with a bespoke legal framework to manage the product and operations. With rental pool contracts and branded residences in coastal destinations, benefiting from a good investment would warrant ensuring the right brand fit with unique experiences and facilities. As an emerging market, investors in Vietnam would benefit from a perspective of an early adopter advantage, where there is increased value as the country drives development”.

In Vietnam, branded residences are concentrated in resort locations. However, branded residences are predominantly urban in other parts of the globe. Internationally, branded products are often high-end condominiums and villas in major cities and are owner-occupied. Underpinned by the country’s robust economic growth and rising incomes, Vietnam’s real estate market expects the presence of urban branded residences in Ho Chi Minh City and Hanoi, whose developments are attached to globally acclaimed brands.

Mr Gibran Bukhari, Head of Sales at Masterise Homes, said, “Branded residences have great potential in Vietnam and urban branded residences is gaining ground. Masterise Homes is proud to be the developer of the largest urban branded residences portfolio in Southeast Asia, with Grand Marina, Saigon (dual branded, Marriott and JW Marriott), The Ritz-Carlton Residences at The Grand Hanoi, and The Rivus, a branded villa project designed by Elie Saab. Although the concept is emerging in Vietnam, buyers have quickly adopted branded residences for its trophy status and enduring value, whose attributes include brand association, location and view, design and construction quality, and professional management. A century of history has proven the timeless value of branded residences, and their value will increase over time.”

Speakers also discussed the risks that the Vietnamese hospitality sector might face, including hyperinflation, rising energy costs, human resource planning, and even the possibility of new Covid-19 variants.

Construction Plus Vietnam was media partner of this event.