Ruma Kebagusan

Nilai properti yang mulai lesu sejak tahun 2015 menjadikan tantangan bagi para arsitek untuk mendesain rumah yang memiliki lahan terbatas. Luas kavling dan bangunan yang tepat akan sangat berpengaruh pada nilai harga jual. Ruma.id bersama ArMS membangun townhouse yang mewadahi 10 unit di lahan yang kecil, namun dapat membuat harga jual yang tinggi. Lokasinya yang berada di area TB Simatupang dan berdekatan dengan commuter line menjadikan nilai tambah bagi Ruma Kebagusan.

DESAIN YANG COMPACT
Mendesain unit rumah dengan lebar kavling 6 meter bukan perkara yang mudah bagi ArMS. Pada umumnya dengan lebar kavling yang sempit, rumah akan didesain untuk menghabiskan lahan di setiap sisi bangunannya. Namun, hal tersebut tidak diterapkan untuk Ruma Kebagusan.

Desain rumah yang compact menjadi solusi bagi proyek ini. Setiap unit mampu menyediakan tiga kamar tidur, dua kamar mandi, sebuah powder room, sebuah area servis, sebuah kamar mandi servis, balkon, area jemur, dan carport. Meski compact, proyek ini memiliki detail struktur yang perlu diperhatikan dengan baik. Level dari balok dan pelat lantai dijaga dengan tepat agar mengantisipasi kemungkinan penambahan bangunan.

Dalam hal fasad, ArMS bermain dengan proporsi yang dapat memberikan wajah ramping dan ringan pada bangunan. Salah satunya dengan memberikan bukaan kaca yang lebar. Namun, hal tersebut dapat menimbulkan kurangnya privasi setiap unit sehingga diciptakanlah aksen dinding tipis nan tajam dengan struktur overhang sebagai pilihan. Penggunaan dinding tipis tersebut menambah kesan melayang dan ringan, serta menjaga proporsi dan dimensi pada fasad bangunan.

MATERIAL SEDERHANA
Ruma Kebagusan menggunakan material yang mudah didapat dan sederhana, yakni batu bata. Dengan pewarnaan abu-abu tua, menjadikan bangunan ini tidak terlalu mencolok bagi lingkungan sekitarnya. Proyek ini justru menjadi contoh baru bagi lingkungan sekitarnya, bagaimana rumah tropis dengan ukuran yang compact dapat terlihat rapi dengan material yang sederhana.

Proyek ini memberikan contoh lain bagi masyarakat bahwa desain rumah dengan lahan terbatas mampu memberikan kualitas yang baik. Hal yang berpengaruh pada nilai dari pembangunannya adalah luasan dari bangunan itu sendiri. Dengan bujet yang terbatas, sebaiknya rumah dibuat compact dengan luasan yang efektif dan efisien. Selain itu, berdasarkan hasil studi yang dilakukan oleh Ruma.id, seluruh pembeli Ruma Kebagusan merupakan first home owner dengan range umur yang sama. Oleh karena itu, desain yang compact pada proyek hunian ini sangat cocok untuk menjawab kebutuhan target pembeli yang dituju.

DATA PROYEK
Nama Proyek: Ruma Kebagusan
Lokasi: Jl. H. Mursid No 1, Kebagusan, Jakarta Selatan
Selesai: Desember 2018
Area Tapak: 120 meter persegi (per unit)
Luas Area Bangunan: 75 & 140 meter persegi (per unit)
Jumlah Lantai: 2
Jumlah Unit: 10 unit
Klien/Pemilik: Ruma.id
Konsultan Arsitek: ArMS
Principal Architect: Ar. Muhammad Sagitha, IAI
Konsultan Desain Interior: ArMS
Interior Fit-Out Contractor: Ruma.id
Konsultan Pencahayaan: ArMS
Konsultan Sipil & Struktur: Ruma.id
Konsultan Lansekap: ArMS
Konsultan Mekanikal & Elektrikal: Ruma.id
Kontraktor Utama: Ruma.id
Foto/Gambar: ArMS & Ruma.id